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我们还能做什么?《中国经营报》记者文/范红民指出,《办法》以非规范监管为基础,对信托公司的基金信托业务进行了限制,对房地产、政治信托、工商企业、消费金融等信托公司的主要非规范业务产生了很大影响。以规模比重较高、主要客户相对集中的房地产业务为例,业内人士分析认为,无论是从信托公司传统房地产业务的比重,还是从信托公司传统房地产业务的比重来看,资本信托新规对房地产业务都是一次精准的打击主要客户的集中度。对于对房地产业务的影响,上述南方信托公司研究员表示,由于目前房地产行业两极分化严重,很多具有中间业务质量的客户对信托公司的接受度越来越低。

在这种情况下,各信托公司的房地产业务都集中在大客户身上,与标准方法中单一客户的集中度相比,很多信托公司的顶级房地产客户的集中度都超标,特别是一些净资产较低的信托公司。事实上,据记者了解,在房地产限额控制和融资业务压力下降的监管政策下,现有信托公司房地产渠道业务收费上涨至1.5%。有信托公司内部人士向《中国经营报》记者披露,一些房地产集团一直以其部分非房地产业务板块的名义或以物资供应商等关联方的名义进行融资,以进一步输血房地产业务。

值得一提的是,本报记者注意到,《办法》并未涉及非标准股权投资业务。曾进认为,从资本信托新规来看,主要局限于贷款和非标债权资产。从文本的字面意义上讲,它并不局限于股权投资。对于真正的股权投资,监管机构没有限制。金城通达律师事务所高级合伙人叶家平也表示:“股权投资规模将稳步扩大,未来比例可能会提高”,南方信托公司研究员也认为股权投资是大家不顾一切转型的方向,不仅是房地产股权投资,整个信托业也正在向股权投资转型。

不过,本报记者注意到,明股真正的债务业务依然火爆。用益权信托数据显示,截至2020年4月29日上午,已有近20家信托公司参与设立202家(含一款信托产品分为多期)房地产权益投资信托。记者注意到,上述房地产股权投资业务大多设定了固定收益率,且抵押担保措施齐全。产品周期两年以上(含)。对于这样的产品,某信托公司研究部表示:“大部分都是清股实债。”海量信息,准确解读,全在新浪财经应用程序编辑:秦舒玲。。

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